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  • Aktualisiert am:
  • April 19, 2024
  • Räume
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  • Baujahr:

Baugrundstück in TOP – Lage

Aachener Strasse 18 - 20,
Favorit

Angebots-Adresse

Adresse: Aachener Strasse 18 - 20
Stadt:
PLZ: 53359
Land: Deutschland
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Details des Angebotes

Angebot-ID : 30745
Grundstücksgröße: 648 m2
Benutzerdefinierte ID: 20240417
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattung & Funktionen

Sonstige Ausstattung
rollstuhlgerecht
vollerschlossen

weitere Details

Bebaubar nach: Bebauungsplan
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundflächenzahl: 0,6
Brutto-Geschossflächen-Zahl: 1066,66
Grundstücksfront zur Straße (m): 30.22
Distanz zur Autobahn: 3,0 km
Distanz zum Kindergarten: 0,7 km
Distanz zur Grundschule: 0,8 km
Distanz zur Realschule: 0,8 km
Distanz zum Gymnasium: 1,4 km
Distanz zum Zentrum: 0,5 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,2 km

Waldemar Hert

Immobilienexperte

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Beschreibung

Lassen Sie sich von dem visionären Masterplan der Stadt Rheinbach sowie der strategisch vorteilhaften Lage im nordwestlichen Stadtzentrum inspirieren.
Die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Innenstadt, zum Bahnhof und zur renommierten Hochschule Bonn-Rhein-Sieg macht dieses Angebot zu einer äußerst attraktiven Investition, die nicht nur für Bauträger, sondern auch für Kapitalanleger und Immobilieninvestoren von großem Interesse ist.

Das angebotene Grundstück an der Aachener Straße bietet eine bedeutende Chance, die durch die planungsrechtlich genehmigte und bereits vorhandene Nutzung im neuen Mischgebiet gemäß dem Bebauungsplan Nr. 4 „Peppenhovener Straße“ der Stadt Rheinbach definiert ist. Die maximal zulässigen Gebäudehöhen sind gemäß den Vorschriften in Metern über Normalhöhennull festgelegt und ermöglichen eine städtebaulich ansprechende Gestaltung mit bis zu drei Vollgeschossen und einem zusätzlichen Staffelgeschoss, wie es gemäß der früheren Bauordnung von Nordrhein-Westfalen vorgesehen ist.

Die geplante Umwandlung der ehemals gewerblich genutzten Fläche in ein neues Wohngebiet wurde im Rahmen der Bauleitplanung berücksichtigt und bietet somit zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Darüber hinaus ist die Errichtung von unterirdischen baulichen Anlagen wie Tiefgaragen außerhalb der Gebäude gemäß den Vorgaben möglich, wodurch eine flexible Nutzung des Geländes gewährleistet ist.

Die öffentlich-rechtliche Erschließung basiert auf einer fundierten Konzeption und ist planungsrechtlich abgesichert. Eine mischgebietsverträgliche Einzelhandelsnutzung entlang der Aachener Straße ist sowohl vorhanden als auch planerisch gesichert, was zusätzliches Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Unser Team hat bereits verschiedene Ideen für eine ansprechende und rentable Bebauung entwickelt und positive Rückmeldungen vom Bauordnungsamt Rheinbach erhalten. Zudem stehen wir in engem Austausch mit der Bauaufsichtsabteilung der Stadt Rheinbach, um sicherzustellen, dass Ihr Investitionsprojekt reibungslos verläuft.
Besuchen Sie gerne unsere Homepage unter www.immosport.info/immobilien für weitere wegweisende Informationen, Unterlagen, Ansichten und Grundrisse.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich und ausführlich zu diesem herausragenden Immobilienangebot zu beraten. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Die Stadt Rheinbach zeichnet sich durch seine malerische Lage in der Voreifel aus. Die umliegende Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Weinbergen, was der Region einen charmanten und idyllischen Charakter verleiht.

Die Stadt selbst hat eine Altstadt mit historischen Gebäuden, gepflasterten Straßen und einer gemütlichen Atmosphäre. Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten in Rheinbach ist das ehemalige Augustiner-Chorherrenstift, das heute das Rheinische Landesmuseum beherbergt. Das Museum bietet interessante Ausstellungen zur Geschichte und Kultur der Region.

Ein weiteres Highlight ist das Schloss Himmerod, ein imposantes Wasserschloss, das von einem Park umgeben ist.

Rheinbach bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. In der Nähe der Stadt befinden sich mehrere Seen, wie zum Beispiel der Swist-See und der Flerzheimer See, die sich für Wassersportaktivitäten eignen.

Die Stadt verfügt über ein lebendiges kulturelles Leben mit verschiedenen Veranstaltungen und Festen im Laufe des Jahres. Dazu gehören das Rheinbacher Stadtfest, der Weihnachtsmarkt und das Rheinbach Classics Oldtimer-Treffen. Zudem gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Rheinbach ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A61 und die Bundesstraße B266 ist die Stadt gut erreichbar. Zudem gibt es einen unweiten Bahnhof, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte bestehen.

Insgesamt ist Rheinbach eine charmante Stadt mit historischem Flair, umgeben von wunderschöner Natur. Es ist ein Ort, der sowohl kulturell als auch landschaftlich viel zu bieten hat und seine Bewohner wie auch Besuchern mit seinem einladenden Ambiente einfach begeistert.

Details zu möglichen Bauzahlen gem. B-Plan – Nr. 4 „Peppenhovener Straße“
Baugrundstück: ca. 648 m²
GRZ: 0,6 (0,8)*
GFZ: nicht vorgeschrieben

Zulässige GRZ:
zul. GRZ 1 zu 0,6 = 648 m² x 0,6 = zul. 388,8 m²
(zul. GRZ 2 zu 0,8 = 648 m² x 0,8 = zul. 518,4 m²)*

geplante GRZ:
gepl. GRZ 1: 357,7 m²
(gepl. GRZ 2: 516,7 m²)*

geplante GFZ:
gepl. GFZ : 648 m²

Weitere wegweisende Details auf www.immosport.info

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig.

Alle Angaben über dieses Immobilienangebot beruhen auf Informationen des Bebaungsplans NR. 4 der Stadt Rheinbach.

Unsere Arbeitszeiten:
Mo. – Fr. von 10:00 – 20:00 Uhr
Sa. von 10:00 – 18:00 Uhr

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Waldemar Hert