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  • Aktualisiert am:
  • Januar 19, 2024
  • Räume
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Baujahr:

DER TREND IST UNGEBROCHEN

1.200.000 €
Aachener Strasse 18 - 20,
Favorit

Angebots-Adresse

Adresse: Aachener Strasse 18 - 20
Stadt:
PLZ: 53359
Land: Deutschland
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Details des Angebotes

Angebot-ID : 27104
Preis: 1.200.000 €
Grundstücksgröße: 648 m2
Benutzerdefinierte ID: 20242101
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattung & Funktionen

Sonstige Ausstattung
rollstuhlgerecht
vollerschlossen

weitere Details

Bebaubar nach: Bebauungsplan
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
Grundflächenzahl: 0,6
Brutto-Geschossflächen-Zahl: 1066,66
Grundstücksfront zur Straße (m): 30.22
Distanz zur Autobahn: 3,0 km
Distanz zum Kindergarten: 0,7 km
Distanz zur Grundschule: 0,8 km
Distanz zur Realschule: 0,8 km
Distanz zum Gymnasium: 1,4 km
Distanz zum Zentrum: 0,5 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,2 km

Waldemar Hert

Immobilienexperte

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Beschreibung

Nutzen Sie diese einmalige Chance und profitieren Sie mit von Masterplan der Stadt Rheinbach und diesem selbstsicheren Standort im nordwestlichen Stadtzentrum. Durch die Nähe zur Innenstadt, zum Bahnhof sowie zur Hochschule Bonn-Rhein-Sieg bietet sich hier eine begehrenswerte Investition nicht nur für Bauträger, sondern auch für Kapitalanleger bzw. Immobilieninvestoren.

Diese beträchtliche Chance beim hier angeboten Grundstück auf der Aachenerstrasse, umfasst die planungsrechtlich genehmigte sowie ehemals vorhandene Nutzungsstruktur des nun überschaubaren Gürtels des neuen Mischgebietes (MI) gem. B-Plan Nr. 4 „ Peppenhovener Straße“ der Stadt Rheinbach.
Die maximalen zulässigen Gebäudehöhen sind wie üblich in Metern über Normalhöhennull (m NHN) festgesetzt. Hier wird gezielt die städtebauliche Betrachtung von maximal drei Vollgeschossen mit zusätzlichem Staffelgeschoss (nach alter BauO NRW ) aus dem öffentlichen Raum heraus gewahrt. An die ehemals gewerbliche Nutzung im nun neuen Baugebiet, ist im Zuge der Bauleitplanung zusätzlich die Möglichkeit der Überbauung zu Wohnzwecken geschaffen worden.

Des Weiteren ist die Errichtung von baulichen Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche (z.B. Tiefgaragen) außerhalb von Gebäuden eine (GRZ-Überschreitung bis zu einem Wert von maximal 0,8 zugelassen)*. Auf der bereits vorhanden Grundlage der geplanten Erschließungskonzeption ist die öffentlich-rechtliche Erschließung planungsrechtlich gesichert. Eine mischgebietsverträgliche Einzelhandelsnutzung ist bei diesem Grundstück und entlang der Aachener Straße vorhanden und planerisch gewährleistet.

Selbstverständlich haben wir bereits einige Ideen bzw. Möglichkeiten einer sympathischen, lohnenden Bebauung ausgearbeitet und hierfür auch bereits positive Rückmeldung vom Bauordnungsamt Rheinbach erhalten. Zudem stehen wir im regen Austausch mit der Bauaufsicht-Abteilung der Stadt Rheinbach. Für weitere wegweisende Informationen, Unterlagen, Ansichten, Grundrisse etc. besuchen Sie uns gerne auf unsere Homepage unter www.immosport.info/immobilien

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne persönlich und detailliert zu diesem Immobilienangebot.

Die Stadt Rheinbach zeichnet sich durch seine malerische Lage in der Voreifel aus. Die umliegende Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Weinbergen, was der Region einen charmanten und idyllischen Charakter verleiht.

Die Stadt selbst hat eine Altstadt mit historischen Gebäuden, gepflasterten Straßen und einer gemütlichen Atmosphäre. Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten in Rheinbach ist das ehemalige Augustiner-Chorherrenstift, das heute das Rheinische Landesmuseum beherbergt. Das Museum bietet interessante Ausstellungen zur Geschichte und Kultur der Region.

Ein weiteres Highlight ist das Schloss Himmerod, ein imposantes Wasserschloss, das von einem Park umgeben ist.

Rheinbach bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. In der Nähe der Stadt befinden sich mehrere Seen, wie zum Beispiel der Swist-See und der Flerzheimer See, die sich für Wassersportaktivitäten eignen.

Die Stadt verfügt über ein lebendiges kulturelles Leben mit verschiedenen Veranstaltungen und Festen im Laufe des Jahres. Dazu gehören das Rheinbacher Stadtfest, der Weihnachtsmarkt und das Rheinbach Classics Oldtimer-Treffen. Zudem gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Rheinbach ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A61 und die Bundesstraße B266 ist die Stadt gut erreichbar. Zudem gibt es einen unweiten Bahnhof, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte bestehen.

Insgesamt ist Rheinbach eine charmante Stadt mit historischem Flair, umgeben von wunderschöner Natur. Es ist ein Ort, der sowohl kulturell als auch landschaftlich viel zu bieten hat und seine Bewohner wie auch Besuchern mit seinem einladenden Ambiente einfach begeistert.

Details zu möglichen Bauzahlen gem. B-Plan – Nr. 4 „Peppenhovener Straße“
Baugrundstück: ca. 648 m²
GRZ: 0,6 (0,8)*
GFZ: nicht vorgeschrieben

Zulässige GRZ:
zul. GRZ 1 zu 0,6 = 648 m² x 0,6 = zul. 388,8 m²
(zul. GRZ 2 zu 0,8 = 648 m² x 0,8 = zul. 518,4 m²)*

geplante GRZ:
gepl. GRZ 1: 357,7 m²
(gepl. GRZ 2: 516,7 m²)*

geplante GFZ:
gepl. GFZ : 648 m²

Weitere wegweisende Details auf www.immosport.info

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig.

Alle Angaben über dieses Immobilienangebot beruhen auf Informationen des Bebaungsplans NR. 4 der Stadt Rheinbach.

Unsere Arbeitszeiten:
Mo. – Fr. von 10:00 – 20:00 Uhr
Sa. von 10:00 – 18:00 Uhr

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Waldemar Hert