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  • Aktualisiert am:
  • Mai 11, 2024
  • 3 Räume
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • Baujahr: 1964

Einzugsbereite Doppelhaushälfte

289.000 €
Favorit

Angebots-Adresse

PLZ: 52379
Land: Deutschland
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Details des Angebotes

Angebot-ID : 30754
Preis: 289.000 €
Wohnfläche: 80 m2
Grundstücksgröße: 633 m2
Räume: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Benutzerdefinierte ID: 20240416
Baujahr: 1964
Verfügbar ab: 31.05.2024
Überdachung: Satteldach

Virtuelle Tour

weitere Details

Balkon-/Terrassenfläche: 25 m²
Heizungsart: Zentralheizung
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 380 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Nutzfläche: 18 m²
Separate WCs: 2
Terrassen: 1
Gartenfläche: 400 m²
Art der Ausstattung: gehoben
Befeuerung: Gas
Badausstattung: Badewanne, Fenster
Küche: Einbauküche, offen
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Stellplatzart: Freiplatz
Zustand: neuwertig
Distanz zur Autobahn: 1,8 km
Distanz zum Kindergarten: 2,5 km
Distanz zur Grundschule: 3,0 km
Distanz zur Realschule: 3,0 km
Distanz zum Gymnasium: 3,0 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 3,0 km

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 13.01.2033
Energieverbrauchskennwert: 145,90 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
fGEE-Klasse: E
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1966
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.01.2023
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Waldemar Hert

Immobilienexperte

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Beschreibung

Willkommen in Ihrer charmanten Doppelhaushälfte mit einem Hauch von Loft-Flair, die achtunggebietend auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 633 m² thront.
Das Eigenheim bietet eine ansprechende Wohnfläche von etwa 80 m², verteilt auf eine geschmackvoll gestaltete Unterkunft.
Das gemütliche Wohnzimmer lädt mit der Möglichkeit zur Installation eines Schwedenofens zu innigen Stunden ein. Ein stilvolles, modernes Masterbad sowie der einladende Eingangsbereich mit Zugang zur modischen Einbauküche und einer unverzichtbaren Kochinsel samt Dampfabzug bieten einen ersten Einblick in die untere Ebene dieses fantastischen Zuhauses.
Dieser zauberhafte Wohnsitz bietet den idealen Grundriss für Paare und Einzelpersonen, die nach anspruchsvollem Wohnkomfort und zeitgemäßer Eleganz streben. Eine pflegeleichte, großteils überdachte Sonnenterrasse sowie ein ruhiger, überschaubarer Obstgarten nach Westen bieten die perfekte Kulisse, um stilvoll in den kommenden Sommer zu starten.
Das kunstvolle Treppenhaus führt Sie weiter zu den oberen Wohnbereichen, die einen Hauch von Loft-Flair versprühen. Das klimatisierte Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und eine geräumige Kommode. Das derzeit als Büro genutzte Zimmer ist mit modernen Einbauschränken ausgestattet, die für maximalen Stauraum sorgen. Ein Fensterbad bietet Platz für eine Dusche und beherbergt derzeit die Waschmaschine und einen Trockner.
Die komplett eigenständige Doppelhaushälfte wurde aufwändig und mit hochwertigen Materialien renoviert, einschließlich neuer Fenster und Türen für einen energiesparenden, zeitgemäßen Komfort. Fußbodenheizung (Solar + Wärmepumpe optional), ein neuer Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2023 sowie eine Klimaanlage sorgen für zusätzliche Annehmlichkeit an kalten und heißen Tagen.
Eine Grundwasserpumpe zur Bewässerung, ein massives Eingangs- und Terrassentor sowie zwei Gartenhäuser für Festlichkeiten, Lagerung und Abstellmöglichkeiten runden dieses Immobilienangebot ab. Der hintere Gartenbereich verfügt zudem über mehrere Hochbeete und ein Gewächshaus mit Obstbaumbestand.
Weitere Möglichkeiten sind gegeben. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns darauf, Ihre Träume vom eigenen kleinen Paradies zu ermöglichen.

Luchem ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Langerwehe, gelegen im nordrhein-westfälischen Kreis Düren. Langerwehe selbst befindet sich in der Städteregion Aachen. Luchem zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten der Natur aus. Die Umgebung besteht hauptsächlich aus ländlichen Gebieten, Wiesen und Feldern. Die Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der Ortsteil Luchem selbst ist eher klein und ruhig. In der näheren Umgebung von Luchem gibt es verschiedene Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele. Insgesamt ist Luchem ein beschaulicher Ortsteil inmitten einer reizvollen Naturkulisse. Wer Ruhe und Entspannung abseits des städtischen Trubels sucht, wird sich hier wohlfühlen.

Merkmale:

Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
Modernisierung der Fenster und Außentüren
Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser)
Modernisierung der Heizungsanlage
Wärmedämmung der Außenwände
Modernisierung von Bädern
Modernisierung des Innenausbaus, z. B. Decken, Fußböden, Treppen
Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung

Nice to have:
hochwertige Einbauküche
Satellitenanlage
Klimaanlage
Terrassenüberdachung (Stahl-Glas-Konstruktion)

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig.
Alle Angaben über dieses Immobilienangebot beruhen auf Informationen vom Auftraggeber.

Unsere Arbeitszeiten:
Mo. – Fr. von 10:00 – 20:00 Uhr
Sa. von 10:00 – 18:00 Uhr
Sonntags nach individueller persönlicher Vereinbarung

Energie-Index in kWh / m2a: 145.90
Energieklasse: E
A+
A
B
C
D
145.90 kWh/m²a Energy class E
E
F
G
H

Grundrisse

Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss

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Waldemar Hert