Existenz mit Lebensqualität

Beschreibung

ImmoSport präsentiert hier ein außergewöhnliches Immobilienangebot in bester Lage von Köln-Müngersdorf (Egelspfad). Die Preisvorstellung der Verkäufer entnehmen Sie bitte der hochgeladen Immobilienbewertung.
Die moderne, frei stehende „Stadt-Villa“ wurde 1998 auf einem ca. 644 m² großen Grundstück erbaut und punktet innen wie außen mit zahlreichen architektonischen Highlights. Es erwartet Sie ein angesehener Villencharme in einem hervorragenden baulichen Zustand.
Kontinuierliche Modernisierungsarbeiten in den letzten Jahren sorgen heute dafür, dass kein Instandhaltungsstau besteht. Dabei wurde durch ausschließliche Verwendung von hochwertigen Materialien viel Wert gelegt.
Der großzügige Gebäudekomplex bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 300 m² jede Menge Raum zur Entfaltung, bei höchstem Komfort. Die bezugsfertige Liegenschaft mit einer Wohnfläche von ca. 255 m² und einer Nutzfläche von ca. 45 m² kann zum Wohnen, Hobby und Arbeiten genutzt werden.
Dieses einzigartige Immobilienangebot ist vielseitig nutzbar. Eine positive Baugenehmigung zur Erweiterung einer weiteren Etage liegt ebenfalls vor und kann mit wenig Aufwand aktiviert werden. Durch diese Maßnahme erhalten Sie auf Wunsch weitere ca. 70 m² Wohnfläche.
Zukünftig könnten hier eine Familie oder aber auch mehrere Generationen ihr neues Zuhause finden. Momentan stehen dem neuen Eigentümer sechs Wohn- und Schlafräume, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Kombination aus Architektur, Raumgefühl und den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen verleihen dem Haus eine einzigartige, zeitlose Eleganz und Wohnqualität, die ihresgleichen sucht.
Die Liebe zum Detail spiegelt sich in der eindrucksvollen Eingangsflügeltür, der modernen Elektroinstallation, dem eleganten italienischen „Monocottura“ Feinsteinzeug im Erdgeschoss sowie echt Holzparkett und Textil im Obergeschoss, stilvollen Einbauschränken, dem Design Masterbad sowie einem Gas-Elektro Kamin im Wohnzimmer wider. Diese detailreiche, lichtdurchflutete Ausstattung mit hochwertigen Materialien prägen den Charakter des Hauses. Ein uneinsichtige, weiträumige Garten, umgeben von Bäumen und Büschen, einer überdachten Terrasse mit Blick auf den Gartenbereich, laden zum Träumen ein. Komplettiert wird das Angebot von einer Garage und mindestens zwei Stellplätzen.
Wir bitten um Ihr Verständnis – Anfragen können von uns nur bearbeitet werden, wenn uns vollständige Kontaktdaten vorliegen. Eine Erstbesichtigung der Stadt-Villa per 360 Grad Tour ist obligatorisch. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses exklusive Angebot in einem persönlichen Termin vorzustellen.