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Beschreibung

Willkommen bei www.immosport.info

Mit diesem Immobilienangebot profitieren Sie mit von Masterplan der Stadt Rheinbach. Die Nähe zur Innenstadt, zum Bahnhof sowie zur Hochschule Bonn-Rhein-Sieg bietet sich hier eine begehrenswerte Investition für Sie.
Das Grundstück auf der Aachenerstrasse, umfasst die planungsrechtlich genehmigte sowie ehemals vorhandene Nutzungsstruktur des neuen Mischgebietes (MI) gem. B-Plan Nr. 4 „ Peppenhovener Straße“ der Stadt Rheinbach.
Die maximalen zulässigen Gebäudehöhen sind in Metern über Normalhöhennull (m NHN) festgesetzt. Ziel des ganzen ist die städtebauliche Betrachtung von maximal drei bis vier Vollgeschossen mit zusätzlichem Staffelgeschoss (nach alter BauO NRW).

An die ehemals gewerbliche Nutzung im inzwischen neuen Baugebiet, ist im Zuge der Bauleitplanung eine vereinfachte Möglichkeit gegeben, ehemalige Gewerbeflächen zu Wohnzwecken, um zu gestalten. Zudem ist es zulässig, die Errichtung von baulichen Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche wie z. B. Tiefgaragen/ Lagerräume/ Wellnessbereiche etc. außerhalb von Gebäuden zu errichten. Eine GRZ-Überschreitung bis zu einem Wert von maximal 0,8 ist zugelassen.
Des Weiteren ist aufgrund der vorhanden Grundlage der geplanten Erschließungskonzeption die öffentlich-rechtliche Erschließung planungsrechtlich bereits gesichert. Eine mischgebietsverträgliche gewerbliche Nutzung bei dem angebotenen Grundstück und entlang der Aachener Straße ist gewährleistet.

Die Firma ImmoSport GmbH hat in Zusammenarbeit mit unseren internen Architekten eine grobe Idee einer möglichen Bebauung ausgearbeitet und hierfür auch eine positive Bauvoranfrage vom Bauordnungsamt Rheinbach zurückerhalten.
Diese wie auch weitere Unterlagen zur geplanten Projektierung stellen wir Ihnen gerne hier zur zum Download zur Verfügung.
Eine Abrissgenehmigung liegt uns derweil nicht vor, da die Grundsubstanz des vorhandenen Gebäudes augenscheinlich solide ist.

Im Zuge eines Umbaus eröffnen sich weitere interessante Optionen wie z. B. eine KfW-Förderung im Zuge eines Umbaus oder die Förderung des sozialen Wohnungsbaus 2023.
Das Grundstück wird mieterfrei an den zukünftigen Erwerber übergeben.

Haben wir Ihre Neugierde geweckt, dann stehen wir Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne telefonisch oder auch im persönlichen Gespräch.

Es grüßt Sie das Team ImmoSport

Die Stadt Rheinbach zeichnet sich durch seine malerische Lage in der Voreifel aus. Die umliegende Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Weinbergen, was der Region einen charmanten und idyllischen Charakter verleiht.

Rheinbach selbst hat eine Altstadt mit historischen Gebäuden, gepflasterten Straßen und einer gemütlichen Atmosphäre. Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten in Rheinbach ist das ehemalige Augustiner-Chorherrenstift, das heute das Rheinische Landesmuseum beherbergt. Das Museum bietet interessante Ausstellungen zur Geschichte und Kultur der Region.

Ein weiteres Highlight ist das Schloss Himmerod, ein imposantes Wasserschloss, das von einem Park umgeben ist.

Rheinbach bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. In der Nähe der Stadt befinden sich mehrere Seen, wie zum Beispiel der Swist-See und der Flerzheimer See, die sich für Wassersportaktivitäten eignen.

Die Stadt verfügt über ein lebendiges kulturelles Leben mit verschiedenen Veranstaltungen und Festen im Laufe des Jahres. Dazu gehören das Rheinbacher Stadtfest, der Weihnachtsmarkt und das Rheinbach Classics Oldtimer-Treffen. Zudem gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Rheinbach ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A61 und die Bundesstraße B266 ist die Stadt gut erreichbar. Zudem gibt es einen unweiten Bahnhof, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte bestehen.

Insgesamt ist Rheinbach eine charmante Stadt mit historischem Flair, umgeben von wunderschöner Natur. Es ist ein Ort, der sowohl kulturell als auch landschaftlich viel zu bieten hat und seine Bewohner wie auch Besuchern mit seinem einladenden Ambiente einfach begeistert.

Details zu möglichen Bauzahlen gem. B-Plan – Nr. 4 „Peppenhovener Straße“
Baugrundstück: ca. 648 m²
GRZ: 0,6 (0,8)*
GFZ: nicht vorgeschrieben

Zulässige GRZ:
zul. GRZ 1 zu 0,6 = 648 m² x 0,6 = zul. 388,8 m²
(zul. GRZ 2 zu 0,8 = 648 m² x 0,8 = zul. 518,4 m²)*

geplante GRZ:
gepl. GRZ 1: 357,7 m²
(gepl. GRZ 2: 516,7 m²)*

geplante GFZ:
gepl. GFZ : 648 m²

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig.

Alle Angaben über dieses Immobilienangebot beruhen auf Informationen des Bebaungsplans NR. 4 der Stadt Rheinbach.

Unsere Arbeitszeiten:
Mo. – Fr. von 10:00 – 20:00 Uhr
Sa. von 10:00 – 18:00 Uhr