Preissenkung in Burgfarrnbach

Beschreibung

Wenn nicht jetzt wann dann?
Die hier vorliegende Vierzimmerwohnung präsentiert sich als ideales Zuhause für eine Familie mit mindestens zwei Kindern, dank ihres großzügigen Grundrisses. Jeder Raum in dieser Wohnung bietet einen beeindruckenden Ausblick in die kinderfreundliche, parkähnliche Wohnanlage, durch zahlreiche Kunststoff-ISO-Glasfenster.
Moderne Smart-Home Technologie ist in diesem Angebot kein Fremdwort. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen haben die Wohnung auf den neuesten Stand gebracht. Die Elektrik wurde erneuert und das Badezimmer komplett entkernt, aufwendig renoviert und mit modernster Fußbodenheizung ausgestattet. Das Badezimmer beeindruckt mit hochwertigen sanitären Einrichtungen und zeitgemäßen Einbaumöbeln.
Kürzlich wurde eine zeitlose Einbauküche geplant und eingebaut, ausgestattet mit den modernsten technischen Geräten von Miele. Dazu gehören unter anderem ein Induktionsherd mit vollautomatischer Dunstabzugshaube sowie ein Backofen mit integrierter Klimagarfunktion. Diese Küche bietet alles, was das Herz begehrt und einige der Geräte sind sogar noch unter Garantie.
Die Wohnung präsentiert sich in bestem Zustand – zahlreiche Wände erhielten einen glatten Verputz, diverse Bodenbeläge wurden erneuert. Ein großes Fensterelement im Wohnzimmer wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung von der Eigentümergemeinschaft modernisiert.

Der sonnige Balkon mit einer neuen Markise lädt dazu ein, nach einem langen Arbeitstag zu entspannen und zu grillen. Zu dieser Immobilie gehört auch ein geräumiger Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz für Ihr Auto.

Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein separates WC, eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner sowie ein geräumiger Einbauschrank im Flur runden dieses einzigartige Immobilienangebot ab.
Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, gerne auch mit der gesamten Familie. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen.
Eine Erstbesichtigung der Immobilie per 360 Grad Tour auf www.immosport.info ist obligatorisch.
Haben wir Ihre Neugierde geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses exklusive Angebot in einem persönlichen, individuellen Termin vorzustellen zu können.

Sie lieben die Natur pur, gesunde Luft, dann auf nach Burgfarrnbach in Fürth!
Burgfarrnbach ist ein Stadtteil von Fürth, einer mittelgroßen Stadt in Bayern.
Das idyllische Stadtteil liegt im Südwesten des Fürther Stadtgebietes und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Fürth sowie der angrenzenden Großstadt Nürnberg angebunden. Der Burgfarrnbacher Bahnhof und die Haltestelle Libellenweg mit mehreren Busverbindungen sind innerhalb von 3 Minuten fußläufig erreichbar.
Burgfarrnbach hat eine lange Geschichte, diese geht zurück bis ins 12. Jahrhundert zurück. Davon zeugt noch heute das Burgfarrnbacher Schloss mit seiner wunderschönen Parkanlage. Heute ist Burgfarrnbach gerade bei Familien ein sehr beliebtes Wohnviertel, mit einer Mischung aus urigen und modernen Gebäuden, aus Einfamilienhäusern und überschaubaren, nahezu parkähnlichen Wohnanlagen.
Der Ort bietet einige Kitas und Grundschulangebote, verschiedene Arztpraxen, eine Apotheke, die fußläufig von dem Immobilienangebot erreichbar sind.
Auch mehrere traditionelle Gastwirte/ Restaurants/ Biergärten/ verschiedene moderne Tante-M-Läden, Lebensmittelgeschäfte sowie ein Gewerbegebiet, sind hier unweit wiederzufinden.
Von Burgfarrnbach aus sind zahlreiche Naturgebiete, wie der Fürther Stadtwald mit dem gemütlichen Felsenkeller, dem Rotwildgehege und einem Naturlehrpfad so wieder „Altwasserarm der Rednitz“ fußläufig erreichbar.
Diese Gebiete bieten viele Freizeitmöglichkeiten für Klein und Groß vom Wandern, Angeln bis zum Radfahren. Hier kommt wirklich jeder auf seine individuellen Kosten.
Zwei Kirchengemeinden, mit jeweils einer eigenen Kirche, die evangelische St. Johannis und die katholische St. Marien Kirche, sind im Ortsteil ansässig.

Fenster Doppel ISO Verglasung
Elektrische Jalousie
Fliegengitter TESA Alurahmen
Markise (2020)
Heizkörper Steuerung via APP (Fritz)
Einbauküche (Miele- inkl. Garantie)
Masterbad saniert 2021
Fußbodenheizung per APP (Masterbad)
Alle Zähler über Fernablese
Sanierung 2015

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma ImmoSport GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen vom Auftraggeber.

Für Terminvereinbarungen gerne persönlich unter +49 176 / 34 46 54 03 oder per Mail an immobilien@immosport.info
Unsere Arbeitszeiten:
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Sa. von 10:00 – 18:00 Uhr
Sonntags nach individueller persönlicher Vereinbarung