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  • Aktualisiert am:
  • Februar 21, 2024
  • 5 Räume
  • 4 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • Baujahr: 1995

von Generation zu Generation

550.000 €
Favorit

Angebots-Adresse

PLZ: 53909
Land: Deutschland
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Details des Angebotes

Angebot-ID : 27551
Preis: 550.000 €
Wohnfläche: 147 m2
Grundstücksgröße: 876 m2
Räume: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Benutzerdefinierte ID: 20242401
Baujahr: 1995
Garagengröße: 1 Autostellplatz
Verfügbar ab: 12 Monate nach BU
Strukturtyp: Massiv
Fußbodenbelag: 2
Überdachung: Satteldach

Ausstattung & Funktionen

Sonstige Ausstattung
Abstellraum
Bibliothek
Dachboden
Einbauküche
Einliegerwohnung
Gäste-WC
Kabel/Sat-TV
Kamin
Keller
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum

weitere Details

Anzahl Stellplätze: 3
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
Käuferprovision: 3,57% Provision inkl. MwSt.
Anzahl Außenstellplätze: 2
Anzahl Garagenstellplätze: 1
Nutzfläche: 90 m²
Separate WCs: 2
Terrassen: 2
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Gas
Badausstattung: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Zustand: gepflegt
Distanz zur Autobahn: 8,7 km
Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
Distanz zur Grundschule: 0,2 km
Distanz zur Realschule: 8,5 km
Distanz zum Gymnasium: 8,5 km
Distanz zum Zentrum: 5,2 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 5,0 km

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 22.09.2032
Energieverbrauchskennwert: 96,10 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
fGEE-Klasse: C
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 1995
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.09.2022
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Weitere Infos (PDF)

Waldemar Hert

Immobilienexperte

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Anruf 0176 / 34 46 54 03 WhatsApp

Beschreibung

Willkommen in diesem beeindruckenden und großzügigen Einfamilienhaus, das zahlreiche Gründe bietet, Ihre Begeisterung zu entfachen.
Schon beim Betreten werden Sie von einem weitläufigen Eingangsbereich empfangen, der den Weg zu einem offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich ebnet. Hier sorgt ein behaglicher Schwedenofen für wohlige Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Große Doppelfenster mit Isolierglas und elektrisch bedienbare Jalousien lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen eine angenehme Kontrolle über die Raumhelligkeit.
Die moderne Küche, erst im Jahr 2021 renoviert, ist ein Highlight und bietet alle Annehmlichkeiten, die das Herz begehrt. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie zudem zu zwei bezaubernden Terrassen, die den Zugang zu dem großzügigen Garten eröffnen. Dieser ist nach Südosten ausgerichtet und schafft eine beruhigende Kulisse für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte im Freien.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei charmante Schlafzimmer und ein modernes Hauptbadezimmer, das höchsten Ansprüchen genügt. Der Flur führt nicht nur zu den Schlafbereichen, sondern gewährt auch Zugang zu einem isolierten Dachboden, der mit einer praktischen Wäscherutsche ausgestattet ist. Diese erleichtert den Transport schmutziger Wäsche ins Untergeschoss, was den Alltag noch komfortabler gestaltet.
Das vollständig unterkellerte Untergeschoss beeindruckt mit einem zusätzlichen vielseitig nutzbaren Schlafzimmer, das sich ebenso ideal als Büro oder Hobbyraum eignet. Hier finden sich auch zwei zusätzliche Abstellräume, eine geräumige Waschküche mit Dusche und ein separater Zugang zur Garage.
Die großzügige Garage, ein Holzschuppen, zwei Gartenhäuschen und zahlreiche Parkmöglichkeiten vervollständigen das Angebot dieses Traumhauses für Familien, die auf der Suche nach etwas Besonderem sind.

Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses exklusive Angebot in einem persönlichen, individuellen Termin vorzustellen zu können.

Zülpich-Sinzenich liegt im Kreis Euskirchen, etwa 20 Kilometer südwestlich von Bonn und 50 Kilometer westlich von Köln. Sinzenich gehört zur Stadt Zülpich und ist eine von mehreren Ortschaften in der Umgebung. Sinzenich ist vor allem durch seine ländliche Atmosphäre und seine schöne Landschaft geprägt. Die Umgebung besteht hauptsächlich aus Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten. Es ist ein ruhiger Ort, der sich ideal für Menschen eignet, die das Landleben genießen und dem städtischen Trubel entfliehen möchten. Die nahe liegende Stadt Zülpich bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen. Die Umgebung von Sinzenich bietet auch einige Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Wanderwege und Radwege, die durch die schöne Landschaft führen und sich ideal für Aktivitäten im Freien eignen. In der Nähe von Sinzenich befindet sich der Zülpicher Badesee, ein beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Touristen. Der See bietet Bademöglichkeiten, Liegewiesen und verschiedene Wassersportaktivitäten. Für kulturinteressierte Besucher gibt es in Zülpich das Römerthermen-Museum, das die Geschichte der römischen Badekultur präsentiert. Es gibt auch andere historische Stätten in der Umgebung, darunter römische Ausgrabungsstätten und mittelalterliche Burgen. Insgesamt ist Zülpich-Sinzenich ein beschaulicher Ort in ländlicher Umgebung, der sich gut für Menschen eignet, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen. Es ist ein idealer Ort, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und die entspannte Atmosphäre des ländlichen Deutschlands zu erleben.

Bodenbeläge: Feinsteinzeug / Laminat
Beheizung: Fußbodenheizung + Schwedenofen
Kunststoff 2-fach Isolierverglasung
Elek.-Installation: Fehlerschutzstromschalter + Licht Panikschalter
Elektrische Jalousie + TV / Sat- Anlage + Gegensprechanlage
Elektrische Toreinfahrt
2 überdachte Terrassen + Süd/Ost Ausrichtung
WC Spülungen durch Grundwasser
Wäscherutsche zum Untergeschoss
Dach und Decken Dämmung
Garage + Holzschuppen + 2 Gartenhäuser + Garteneinfahrt
Modernisierung:
Diele EG 2021
Einbauküche 2021
Badezimmer 2020
Gesamteinfriedung mit einem Doppelstabzaun inkl. Sichtschutz 2005

Für Terminvereinbarungen gerne persönlich unter +49 176 / 34 46 54 03 oder per Mail an immobilien@immosport.info
Unsere Arbeitszeiten:
Mo. – Fr. von 10:00 – 20:00 Uhr
Sa. von 10:00 – 18:00 Uhr
Sonntags nach individueller persönlicher Vereinbarung

Energie-Index in kWh / m2a: 96.10
Energieklasse: C
A+
A
B
96.10 kWh/m²a Energy class C
C
D
E
F
G
H

Grundrisse

Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss
Untergeschoss

Vergleiche Einträge

Waldemar Hert