Immobilien Ansicht V2

Beschreibung

Die moderne und freistehende „Stadt-Villa“ mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1998 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 644 m² erbaut und besticht sowohl innen als auch außen durch zahlreiche architektonische Höhepunkte. Hier erwartet Sie der eindrucksvolle Charme einer Stadt-Villa in einem exzellenten baulichen Zustand. Durch kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie heute in einem erstklassigen Pflegezustand, ohne jeglichen Instandhaltungsrückstand. Dabei wurde besonderes Augenmerk auf die Verwendung hochwertiger Materialien gelegt.

Auf einer Gesamtfläche von ungefähr 300 m² bietet dieses großzügige Gebäude viel Raum für Entfaltung und Komfort. Die bereit zur Nutzung stehende Liegenschaft mit einer Wohnfläche von etwa 255 m² und einer Nutzfläche von etwa 45 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Hobbys und Arbeit. Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot kann flexibel genutzt werden. Zudem liegt bereits eine positive Baugenehmigung für eine mögliche Erweiterung um eine weitere Etage vor, welche mit geringem Aufwand aktiviert werden kann. Dadurch könnten zusätzliche ca. 70 m² Wohnfläche geschaffen werden.

Diese Immobilie könnte einer Großfamilie oder sogar mehreren Generationen ein neues Zuhause bieten. Aktuell stehen dem zukünftigen Eigentümer sechs Wohn- und Schlafbereiche, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die einzigartige Kombination aus Architektur, Raumgefühl und hochwertiger Ausstattung verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz und Wohnqualität, die ihresgleichen sucht.

Die Liebe zum Detail zeigt sich in der beeindruckenden massive Eingangstür, der modernen Elektroinstallation, dem eleganten italienischen Feinsteinzeug „Monocottura“ im Erdgeschoss, echtem Holzparkett und Textilbelägen im Obergeschoss, stilvollen Einbauschränken, einem Design-Masterbad sowie einem Gas-Elektro-Kamin im Wohnzimmer. Diese sorgfältig ausgewählte und lichtdurchflutete Ausstattung mit hochwertigen Materialien verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter.

Der uneinsehbare und weitläufige Garten, umgeben von Bäumen und Büschen, wird von einer überdachten Terrasse mit Blick auf den Gartenbereich ergänzt und lädt zum Träumen ein. Ein Garagenplatz sowie mindestens zwei Stellplätze runden dieses Angebot ab.

Köln-Müngersdorf, ein Stadtteil im Westen von Köln, wird von seinen Einwohnern als ruhige und äußerst angenehme Wohngegend geschätzt. Die vorherrschende Atmosphäre hier zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnblocks aus, die von üppigem Grün umgeben sind. Der nahegelegene Stadtwald, das Müngersdorfer Stadion des 1. FC Köln sowie zahlreiche Parks und ein moderner Abenteuerspielplatz laden zu Entspannung und Jogging ein.

Müngersdorf bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants, sodass alles Notwendige für das tägliche Leben in der unmittelbaren Nähe vorhanden ist. Die reichhaltige Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, schnell in die Kölner Innenstadt zu gelangen.

Insgesamt gilt Müngersdorf, insbesondere der Bereich „Egelspfad“, als begehrte Wohngegend für Familien und Menschen, die eine ruhige und grüne Umgebung unweit der pulsierenden Metropole Köln suchen.

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig.
Alle Angaben über dieses Immobilienangebot beruhen auf Informationen vom Auftraggeber.

Unsere Arbeitszeiten:
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Sa. von 10:00 – 18:00 Uhr
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