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  • Aktualisiert am:
  • Februar 21, 2024
  • 5 Räume
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • Baujahr: 2021

Wohnen mit Qualität

1.100.000 €
Am alten Bahndamm 12,
Favorit

Angebots-Adresse

Adresse: Am alten Bahndamm 12
PLZ: 53359
Land: Deutschland
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Details des Angebotes

Angebot-ID : 26983
Preis: 1.100.000 €
Wohnfläche: 230 m2
Grundstücksgröße: 540 m2
Räume: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Benutzerdefinierte ID: 20241601
Baujahr: 2021
Garagengröße: 1 Autostellplatz
Verfügbar ab: sofort
Strukturtyp: Massiv
Überdachung: Satteldach

Ausstattung & Funktionen

Sonstige Ausstattung
Abstellraum
Dachboden
Einbauküche
Gäste-WC
Kabel/Sat-TV
Kamin
Räume veränderbar
rollstuhlgerecht
Sauna
seniorengerecht
teilmöbliert
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich

weitere Details

Balkon-/Terrassenfläche: 25 m²
Anzahl Stellplätze: 3
Heizungsart: Ofenheizung, Fußbodenheizung
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 450 €
Käuferprovision: 2,38% zzgl. MwSt.
Anzahl Außenstellplätze: 2
Anzahl Garagenstellplätze: 1
Nutzfläche: 20 m²
Separate WCs: 1
Terrassen: 1
Dachbodenfläche: 15 m²
Art der Ausstattung: gehoben
Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet
Küche: Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost
Sicherheitstechnik: Kamera
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Zustand: neuwertig
Distanz zur Autobahn: 5,6 km
Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
Distanz zur Grundschule: 3,0 km
Distanz zur Realschule: 3,0 km
Distanz zum Gymnasium: 3,6 km
Distanz zum Zentrum: 3,0 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 3,0 km

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 29.06.2033
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 19,30 kWh/(m²*a)
fGEE-Klasse: A
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (Energieausweis): 2020
Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.06.2023
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Waldemar Hert

Immobilienexperte

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Beschreibung

Das exklusive niedrig Energiehaus liegt, ruhig, verkehrsgünstig und grün im naturgeprägten Rheinbach Oberdrees. Das elegante Einfamilienhaus präsentiert sich in einer stimmigen Kombination aus großzügigem Familien-Wohnen und einem voll eingefriedeten Grundstück. Dieses Immobilienangebot befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone, welches am Ende eines modernen Neubaugebiets liegt.
Das ca. 540 m² große Grundstück ist von außen nicht einsehbar. Am nördlichen Ende des Gartens befinden ein Gartenhaus, welches genügen Platz für Gartengeräte bietet. Durch eine Videoüberwachung sehen Sie immer, wer gerade vor der Tür steht. Über das einladende und große Foyer können Sie die große Living-Area, die Cooking-Area mit großem Küchenbereich, aber auch das Obergeschoss erreichen. Im über ca. 95 m²-großen Wohn- und Essbereich mit Kamin und den bodentiefen Fenstern haben Sie einen schönen Blick auf das Grundstück und den Garten. Der lichtdurchflutete Wohnraum bietet mit seinem stilvollen Feinsteinzeug eine moderne Atmosphäre. Der Kamin lädt Sie in der kalten Jahreszeit zum Verweilen ein.
Der beeindruckende Essbereich liegt hier übergehend in der hochwertigen und großen Wohnküche, welche sich durch helle Fronten, Granittresen und Apothekerschränke auszeichnet. Hier haben Sie zudem den Zugang zur Terrasse und einen schönen Blick in den Garten. Vom Foyer aus gelangen Sie auch in das große Masterbad mit Sauna und einen dahinter liegenden Schlaf-/ Office Bereich. Die privaten Schlafräume und ein weiteres modernes Duschbad befindet sich im Obergeschoss.

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Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses exklusive Angebot in einem persönlichen, individuellen Termin vorzustellen zu können.

Oberdrees ist ein Ortsteil von Rheinbach, einer Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Rheinbach liegt in der Region der Voreifel und ist von einer malerischen Landschaft mit Hügeln, Feldern und Wäldern umgeben.
Oberdrees ist ein eher ländlich geprägter Ortsteil und bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein, bei denen man die Natur genießen kann. Es gibt verschiedene Wanderwege, die durch die idyllische Landschaft führen und eine Vielzahl von Flora und Fauna bieten.
Eine bekannte Sehenswürdigkeit in Oberdrees ist die St. Georg Kirche. Die Kirche wurde im 13. Jahrhundert erbaut und ist ein beeindruckendes Beispiel mittelalterlicher Architektur. Sie ist ein Ort der Ruhe und Besinnung und lädt Besucher ein, die historische Atmosphäre zu erleben.
Rheinbach, zu dem Oberdrees gehört, ist eine charmante Stadt mit einer gut erhaltenen Altstadt. Dort gibt es gemütliche Straßen mit historischen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und Cafés. Die Stadt hat auch mehrere Museen, darunter das Römer Museum, das Einblicke in die römische Geschichte der Region bietet. Rheinbach veranstaltet auch regelmäßig Veranstaltungen und Feste, bei denen Einheimische und Besucher zusammenkommen, um zu feiern und die Gemeinschaft zu genießen. Dazu gehören das Rheinbacher Stadtfest, der Weihnachtsmarkt und der traditionelle Ritterfestumzug, der die historische Vergangenheit der Stadt zum Leben erweckt. Insgesamt bietet Oberdrees in Rheinbach eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und kulturellem Charme. Es ist ein Ort, der sowohl Natur- als auch Kulturliebhaber anspricht und eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und Sehenswürdigkeiten bietet.

moderne Einbauküche mit Kochinsel
Kamin
Fenster mit elk. Jalousien
Naturstein Treppe
großzügige Eingangstür
Videoanlage
Wasser Enthärtungsanlage
Sauna
Vorinstalliation für Fotovoltaik
Garage plus 2 Stellplätze

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig.
Alle Angaben über dieses Immobilienangebot beruhen auf Informationen vom Auftraggeber.

Unsere Arbeitszeiten:
Mo. – Fr. von 10:00 – 20:00 Uhr
Sa. von 10:00 – 18:00 Uhr
Sonntags nach individueller persönlicher Vereinbarung

Energie-Index in kWh / m2a: 19.30
Energieklasse: A
A+
19.30 kWh/m²a Energy class A
A
B
C
D
E
F
G
H

Grundrisse

Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss

Vergleiche Einträge

Waldemar Hert