Der Verkauf meines Bungalows mit Einliegerwohnung in Nideggen erfolgte trotz schwieriger Marktbedingungen äußerst zeitnah. Die effektive Zusammenarbeit führte zu einem beeindruckenden Verkaufspreis.
Wo Leidenschaft auf Immobilien trifft –
Ihr Verkauf in besten Händen!
Der Verkauf einer Immobilie ist mehr als nur ein Geschäft. Bei ImmoSport verstehen wir die persönliche Dimension und sorgen mit Vertrauen und Transparenz dafür, dass Ihr Verkauf ein Erfolg wird.
Der Verkauf der eigenen Immobilie
kann ein Risiko sein!
ImmoSport begleitet Sie durch sämtliche Phasen des Objektverkaufs und bietet Ihnen Experten mit exzellenter Marktkenntnis und langjähriger Erfahrung, um Ihren Immobilienverkauf erfolgreich und sicher zu meistern.
Etappen und Risiken in Eigeninitiative
Wenn Sie sich entschließen, Ihre Immobilie selbst zu verkaufen, müssen Sie mehrere Etappen meistern und werden mit zahlreichen Entscheidungen und Informationen konfrontiert, die für den Erfolg oder Misserfolg des Verkaufs ausschlaggebend sind. Insbesondere wenn Sie noch keine Berührungspunkte mit diesem Thema zuvor hatten. Ein Immobilienverkauf in Eigeninitiative birgt Risiken, dessen sollten Sie sich bewusst sein.
1. Etappe
Verkaufsgedanke – Im Anfangsstadium wird ein grober Zeitrahmen für den Verkauf der Immobilie definiert. Dabei ist zu beachten, dass der Immobilienverkauf zeitaufwendig und komplex sein kann. Gleichzeitig ist es entscheidend, bereits in diesem Stadium zu bestimmen, wie und wo die Immobilie beworben werden soll. Die Wahl der Vermarktungsart, ob online, offline oder eine Kombination aus beidem, sollte vor allem von der anvisierten Zielgruppe abhängen
Obwohl es auf den ersten Blick vorteilhaft erscheint, die Maklerprovision durch einen Privatverkauf zu sparen, gibt es mehrere Gründe, warum die Beauftragung eines Maklers sinnvoll sein kann. Ein Eigentümer erspart sich nicht nur einen erheblichen organisatorischen und zeitlichen Aufwand, sondern in vielen Fällen kann die Immobilie durch die Expertise eines Maklers auch zu einem besseren Preis verkauft werden.
Ein Immobilienverkauf ist ohne die erforderlichen Unterlagen nicht möglich. Um Ihre Immobilie rechtsgültig zu veräußern, bedarf es verschiedener Dokumente. Zu den Essenziellen gehören das Grundbuch, der Grundriss, das Baulastenverzeichnis und der Energieausweis.
Wenn Reparaturen, sei es in kleinem oder großem Umfang, in Ihrer Immobilie anstehen, ist es ratsam zu überlegen, ob es sich lohnt, diese nicht dem Käufer zu überlassen, sondern selbst zu erledigen. Dies erleichtert nicht nur den Vermarktungsprozess erheblich, sondern hat in der Regel auch einen positiven Einfluss auf den angebotenen Preis.
Für Hausverkäufer ohne Erfahrung stellt die Festlegung eines Angebotspreises eine bedeutende Herausforderung dar. Es besteht das Risiko, potenzielle Käufer durch einen zu hohen Preis abzuschrecken oder die Immobilie bei einem zu niedrigen Preis unter ihrem tatsächlichen Wert zu verkaufen. Daher kann es hilfreich sein, wenn Eigentümer ihre Immobilie online bewerten lassen, um einen Richtwert zu erhalten.
2. Etappe
Die Vermarktung einer Immobilie bietet vielfältige Optionen, von traditionellen Zeitungsanzeigen über Online-Exposés bis hin zu virtuellen Besichtigungen. Die Wahl des Werbemittels und der Präsentationsform sollte dabei von der Zielgruppe abhängig gemacht werden. Zusätzlich sind rechtliche Aspekte zu beachten, beispielsweise die Notwendigkeit, dass jedes Exposé den Energieausweis enthält. Ein weiterer Bestandteil der Vermarktung ist die regelmäßige Bearbeitung von Kontaktanfragen.
Der nächste Schritt im Prozess des Immobilienverkaufs beinhaltet die Organisation von Besichtigungsterminen. Daher ist es ratsam, Ihre Immobilie so vorzubereiten, als würden Sie Gäste empfangen, da eine gepflegte Immobilie einen positiven Eindruck bei potenziellen Käufern hinterlässt. Zudem ist es wichtig, sich auf die vielfältigen Fragen der Interessenten vorzubereiten, ohne dabei eventuelle Mängel zu verschweigen
Sobald ein potenzieller Käufer gefunden wurde, beginnen die Vertragsverhandlungen. In diesem Stadium ist es entscheidend, rational und argumentativ vorzugehen, um eine professionelle Abwicklung der Verhandlungen zu gewährleisten. Eigentümer sollten sich darauf einstellen, dass der Käufer wahrscheinlich versuchen wird, den Kaufpreis zu drücken, und dementsprechend vorbereitet sein. Es ist wichtig, diesen Prozess mit Bedacht zu durchlaufen. Nicht zuletzt erfolgt in diesem Schritt eine Überprüfung der Bonität des potenziellen Käufers.
3. Etappe
Der Kaufvertrag ist das essenzielle Dokument im Rahmen eines Immobilienverkaufs. Er beinhaltet sämtliche Details zum Verkauf des Objekts und erfordert zur Rechtskräftigkeit eine notarielle Beurkundung. Aus diesem Grund wird umgangssprachlich auch von einem Notarvertrag gesprochen. In unserem Ratgeber haben wir für Sie zusammengefasst, welche Aspekte beim Vertragsabschluss für den Immobilienverkauf zu beachten sind.
Der Termin beim Notar markiert einen der abschließenden und zugleich entscheidendsten Schritte im Prozess des Immobilienverkaufs. Während dieses Termins liest der Notar den Kaufvertrag erneut vor und klärt gegebenenfalls juristische Begriffe. Außerdem haben Eigentümer und Käufer die Möglichkeit, Fragen zu den Vertragsinhalten zu stellen. Am Ende des Notartermins unterzeichnen beide Parteien den Kaufvertrag für die Immobilie, womit der Verkauf rechtskräftig wird.
Im abschließenden Schritt erfolgt die Übergabe der Immobilie an den neuen Eigentümer. Hierbei werden sämtliche Schlüssel und wichtige Unterlagen, wie beispielsweise der Energieausweis, überreicht. Es ist ratsam, im Rahmen dieses Prozesses mithilfe eines Übergabeprotokolls alle relevanten Aspekte schriftlich festzuhalten und von beiden Parteien unterzeichnen zu lassen.
Immobilienverkauf mit ImmoSport
Der Verkauf von Immobilien kann für unerfahrene Eigentümer eine risikoreiche und anspruchsvolle Aufgabe darstellen. Bei ImmoSport unterstützt wir Sie daher als erfahrene Experten, die Sie durch jeden Schritt des Verkaufsprozesses begleiten, und ein Schritt weiter. Auf diese Weise gewährleisten wir, dass der Verkauf Ihrer Immobilie professionell, effektiv und erfolgreich verläuft.
1. Kontakt
Erstkontakt
Nach dem Sie das Kontaktformular versendet haben, wird unser Immobilienexperte Ihnen als persönlicher Ansprechpartner dienen. Sie werden von ihm begrüßt und über den gesamten Vermarktungsprozess begleitet. Anschließend werden die ersten Fragen und Bedürfnisse besprochen.
2. Wertermittlung
Immobilienwertermittlung
Unsere Immobilienexperte führt vor Ort eine transparente und kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie durch. Die langjährige Erfahrung des Experten auf dem Markt und unter Berücksichtigung sämtlicher Besonderheiten ermittelt er einen idealen Preis, um Ihre Immobilie optimal zu vermarkten. Die Analyse der Bebauungsmöglichkeiten von Grundstücken und der Umnutzung, Erweiterung oder Modernisierung von Bestandsobjekten gehört auch dazu.
3. Strategie
Vermarktungsstrategie
Sie werden mit unserem Immobilienexperten ein individuelles Vermarktungskonzept erstellen, das auf Ihre Bedürfnisse und Immobilie angepasst wird. Wir stehen Ihnen zusätzlich zu den konventionellen Präsentationsmethoden, mit den modernsten Verkaufswerkzeugen, wie den virtuellen Rundgängen, Drohnenaufnahmen und Immobilienvideos zur Verfügung und sorgen für eine attraktives Angebot für Ihre potenziellen Käufer.
4. Besichtigung
Besichtigung
Wir übernehmen die Überprüfung Ihrer potenziellen Kunden und koordinieren in engem Dialog mit Ihnen Besichtigungstermine. Unser Immobilienexperte steht Ihnen zur Seite, um bei der Optimierung Ihres Objekts als Vorbereitung auf die Besichtigungstermine beratend tätig zu werden. Ziel ist es, den Interessenten die herausragenden Qualitäten Ihrer Immobilie optimal zu präsentieren. Die Besichtigungen selbst werden von unserem Experten durchgeführt, um sicherzustellen, dass jede Facette Ihrer Immobilie professionell und ansprechend präsentiert wird.
5. Verhandlungen
Verhandlungen
Sobald ein passender Käufer gefunden wurde, übernimmt unser Immobilienexperte die professionelle Abwicklung sämtlicher Vertragsmodalitäten gemäß Ihren Vorgaben. Dazu gehören nicht nur der Kaufpreis, die Zahlungsfrist und der Übergabetermin, sondern auch eine umfassende Koordination aller relevanten Vertragsdetails. Unser Experte setzt dabei Ihr individuelles Anforderungsprofil um und gewährleistet einen reibungslosen Abschluss des Immobiliengeschäfts.
6. Notartermin
Notartermin
Auch während des Notartermins steht unser Immobilienexperte Ihnen zur Seite, um sicherzustellen, dass alle Unsicherheiten geklärt sind.
7. Übergabe
Immobilienübergabe
Gerne übernehmen wir für Sie die reibungslose Organisation der Immobilienübergabe. Auch nach diesem Prozess lassen wir Sie nicht im Stich – sollten weitere Fragen aufkommen oder Sie planen einen neuen Verkauf oder Kauf, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Ihre Zufriedenheit und langfristige Unterstützung sind uns wichtig.
8. Förderung
Leidenschaftsförderung
Nach dem Notartermin, bei dem die Vermittlungsprovision fällig wird, wird Ihr Immobilienexperte Sie parallel zur Organisation der Immobilienübergabe an unseren Ansprechpartner für die Vereine weiterleiten. Dadurch initiieren wir die Abstimmung bezüglich der finanziellen Förderung Ihres Vereins durch die 20 Prozent Ihrer zuzahlenden Vermittlungsprovision.
Überlegen Sie, Ihre Immobilie zu veräußern?
Lassen Sie uns gemeinsam handeln.
Bewertung der bisherigen Verkäufer über unseren Immobilienverkauf
Sehr kompetent!
Fam. Roudi
Mehrfamilienhaus
Der Verkauf des Mehrfamilienhauses in Bad Münstereifel verlief äußerst zügig und professionell. Der Immobilienexperte von ImmoSport präsentierte das Objekt erfolgreich auf dem Markt und schloss den Verkaufsprozess im Spätsommer mit einem zufriedenstellenden Ergebnis ab.
Bin zufrieden TOP!
Fam. Rung
Einfamilienhaus
Kontaktieren Sie jetzt unseren Immobilienexperten!
Konnten wir Sie begeistern? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unser Immobilienexperte steht bereit, um Sie optimal bei Ihren Herausforderungen im Verkauf zu unterstützen. Wir sehen Ihrer Anfrage entgegen!
FAQs für Eigentümer
Ja, selbstverständlich. Wir legen großen Wert darauf, Sie regelmäßig über den Fortschritt des Verkaufsprozesses auf dem Laufenden zu halten. Sie können damit rechnen, kontinuierliche Updates zu erhalten, um stets informiert zu sein.
Um Sie vor möglichen Irritationen durch grobe Schätzungen zu bewahren, möchten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Preiseinschätzung bieten. Jede Immobilie wird bei uns individuell bewertet, und daher ist ein persönlicher Kontakt für eine genaue Einschätzung unerlässlich. Wir laden Sie herzlich ein, sich mit uns in Verbindung zu setzen, um einen persönlichen Bewertungstermin zu vereinbaren.
Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf sind entscheidende Unterlagen erforderlich. Dazu gehören:
- Energieausweis: Dieser gibt Auskunft über die Energieeffizienz der Immobilie.
- Auszug aus dem Grundbuch: Ein aktueller Auszug ist notwendig, um die Eigentumsverhältnisse zu bestätigen.
- Grundriss: Ein detaillierter Grundriss ermöglicht potenziellen Käufern, sich einen besseren Überblick über die Immobilie zu verschaffen.
- Nachweis zum Denkmalschutz (falls zutreffend): In einigen Fällen kann ein Nachweis über den Denkmalschutz erforderlich sein, abhängig von den Eigenschaften der Immobilie.
Wenn eine Immobilie an uns als Immobilienhändler verkauft wird, entsteht keine zuzahlende Vermittlungsprovision. Dennoch werden wir einen Anteil an Ihren Verein weitergeben. Wenn wir die Immobilie an Dritte vermarkten, wird eine Vermittlungsprovision fällig. In Deutschland tragen Verkäufer und Käufer jeweils die Hälfte der Provision. Praktisch gesehen beläuft sich die Vermittlungsprovision auf etwa 3 % bis 6 % des Verkaufspreises der Immobilie. Neben der Vermittlungsprovision fallen im Zusammenhang mit dem Immobilienverkauf auch Steuern und Kosten für die Beschaffung von Unterlagen sowie den Notar an. Die Höhe der Nebenkosten variiert in Abhängigkeit vom Verkaufspreis der Immobilie.
Die Dauer eines Immobilienverkaufs mit einem Immobilienhändler ist von verschiedenen Faktoren abhängig und kann variieren. In Deutschland beträgt die durchschnittliche Verkaufsdauer etwa drei bis sechs Monate. Dieser Zeitrahmen wird von mehreren Faktoren beeinflusst, darunter die Marktlage, die Art der Immobilie, der Zustand der Immobilie, der Verkaufspreis und der lokale Immobilienmarkt (Angebot und Nachfrage).
Der Verkaufsprozess kann schneller vonstattengehen, wenn die Immobilie gut gepflegt ist, die örtliche Marktnachfrage hoch ist und effektive Strategien angewendet werden. Um die Verkaufsdauer zu optimieren, ist es auch wichtig, flexibel für Besichtigungen zu sein und professionelle Unterstützung in Anspruch zu nehmen. Unser Immobilienexperte kann den Verkaufsprozess effektiver gestalten und auf individuelle Bedürfnisse eingehen.
- Unser Immobilienexperte steht Ihnen während des gesamten Prozesses von der Erstberatung bis zur erfolgreichen Übergabe Ihrer Immobilie zur Seite.
- Unsere Ansprechpartner für die Förderung Ihres Vereins begleiten Sie bis zur Übergabe der finanziellen Mittel an Ihren Verein.
- Darüber hinaus bieten wir Ihnen umfassende Unterstützung durch unser Netzwerk an starken Partnern, die Dienstleistungen rund um Ihre Immobilie anbieten. Entdecken Sie unser Rundum-Sorglos-Paket für eine vollständige Betreuung.
Umfassende Dienstleistungen
Unser Rundum-Sorglos-Paket für den Verkauf Ihrer Immobilie! Wir unterstützen Sie nicht nur bei der Vermarktung Ihrer Immobilie, sondern stehen Ihnen auch in den wichtigen Schritten davor und danach zur Seite.
Umzug
Der Umzug kann eine stressige Angelegenheit sein. Mit unserem Rundum-Sorglos-Paket sorgen wir dafür, dass Ihr Umzug reibungslos abläuft. Von der Organisation bis zur Durchführung kümmern wir uns um alles Notwendige.
Finanzierung
Die Finanzierung bereitet Ihnen Kopfzerbrechen? Unsere erfahrenen Finanzierungspartner stehen Ihnen zur Seite und finden die passende Finanzierungslösung, sei es für Restschulden oder den Kauf einer neuen Immobilie. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und unsere engen Kontakte zu renommierten Finanzierungsinstituten.
Mängelbeseitigung
Wir wissen, wie wichtig es ist, den Wert Ihrer Immobilie zu steigern. Deshalb führen wir Schönheitsreparaturen durch und beseitigen Mängel, um den Verkaufswert zu maximieren. Unsere Gutachter stehen bereit, um den aktuellen Zustand Ihrer Immobilie zu bewerten und Optimierungspotenziale aufzuzeigen.
Ummeldungen
Damit Sie sich um nichts kümmern müssen, übernehmen wir die Ab- und Ummeldung bei den Versorgern für Gas, Wasser, Strom und der Müllabfuhr. Entspannen Sie sich und überlassen Sie uns diese bürokratischen Aufgaben.
Entrümplung
Eine gründliche Entrümpelung ist der erste Schritt zu einem frischen Start. Unsere Experten helfen Ihnen dabei, Ihren Wohnraum zu entrümpeln und für den Verkauf optimal vorzubereiten.
Immobiliensuche
Die Suche nach Ihrer neuen Traumimmobilie muss keine mühsame Aufgabe sein. Verlassen Sie sich auf unsere Unterstützung bei der Immobiliensuche. Gemeinsam finden wir die perfekte Immobilie für Sie.