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  • Aktualisiert am:
  • April 11, 2024
  • 5 Räume
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • Baujahr: 2021

Wohnen mit Qualität

688.000 €
Am alten Bahndamm 9a,
Favorit

Angebots-Adresse

Adresse: Am alten Bahndamm 9a
PLZ: 53359
Land: Deutschland
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Details des Angebotes

Angebot-ID : 27133
Preis: 688.000 €
Wohnfläche: 158 m2
Grundstücksgröße: 271 m2
Räume: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Benutzerdefinierte ID: 20240101
Baujahr: 2021
Garagengröße: 1 Autostellplatz
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Überdachung: Satteldach

Ausstattung & Funktionen

Sonstige Ausstattung
Barrierefrei

Virtuelle Tour

weitere Details

Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²
Anzahl Stellplätze: 2
Heizungsart: Ofenheizung, Fußbodenheizung
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 350 €
Käuferprovision: 3,57% zzgl. MwSt.
Anzahl Außenstellplätze: 1
Anzahl Garagenstellplätze: 1
Nutzfläche: 25 m²
Terrassen: 2
Gartenfläche: 50 m²
Art der Ausstattung: gehoben
Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost
Sicherheitstechnik: Kamera
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Zustand: neuwertig
Distanz zur Autobahn: 5,6 km
Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
Distanz zur Grundschule: 3,0 km
Distanz zur Realschule: 3,0 km
Distanz zum Gymnasium: 3,6 km
Distanz zum Zentrum: 3,0 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 3,0 km

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 30.06.2033
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 34,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (Energieausweis): 2021
Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.06.2023
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

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Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte mit insgesamt fünf Zimmern besticht durch ihr modernes Design, das Platz für eine Familie bis zu drei Kindern bietet. Die Fassade ist aus weißem Putz gestaltet, was dem beiden Hälften zusammen einen ansprechenden und zeitgemäßen Look verleiht. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke. Von dort aus gelangt man in den geräumigen Wohn Essbereich. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet, dank großer Fensterflächen, und bietet genügend Raum für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich samt Kamin. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine offene und moderne Küche. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und verfügt über ausreichend Stauraum sowie eine Kochinsel. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Schlafbereich mit begehbaren Kleiderschrank wie auch ein üppiger Abstell/-Anschlussraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafbereiche, die Platz für ein mehrere Kinderzimmer oder Office sowie ein Gästezimmer bieten. Alle Zimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für Schlafmöbel und Stauraum. Des Weiteren gibt es im Obergeschoss ein modernes Badezimmer mit einer Badewanne und einer begehbaren Dusche, Waschbecken und WC. Das Badezimmer ist geschmackvoll gestaltet und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Der Außenbereich des Hauses bietet einen Garten mit einer Terrasse, auf der man gemütliche Stunden im Freien verbringen kann. Eine Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie genügend zusätzlichen Stauraum. Insgesamt zeichnet sich diese moderne Doppelhaushälfte durch ihre zeitgemäße Architektur, großzügige Räume und hochwertige Ausstattung aus.

Haben wir Ihre Neugierde geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses exklusive Angebot in einem persönlichen, individuellen Termin vorzustellen zu können.

Oberdrees ist ein Ortsteil von Rheinbach, einer Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Rheinbach liegt in der Region der Voreifel und ist von einer malerischen Landschaft mit Hügeln, Feldern und Wäldern umgeben.
Oberdrees ist ein eher ländlich geprägter Ortsteil und bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein, bei denen man die Natur genießen kann. Es gibt verschiedene Wanderwege, die durch die idyllische Landschaft führen und eine Vielzahl von Flora und Fauna bieten.
Eine bekannte Sehenswürdigkeit in Oberdrees ist die St. Georg Kirche. Die Kirche wurde im 13. Jahrhundert erbaut und ist ein beeindruckendes Beispiel mittelalterlicher Architektur. Sie ist ein Ort der Ruhe und Besinnung und lädt Besucher ein, die historische Atmosphäre zu erleben.
Rheinbach, zu dem Oberdrees gehört, ist eine charmante Stadt mit einer gut erhaltenen Altstadt. Dort gibt es gemütliche Straßen mit historischen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und Cafés. Die Stadt hat auch mehrere Museen, darunter das Römer Museum, das Einblicke in die römische Geschichte der Region bietet. Rheinbach veranstaltet auch regelmäßig Veranstaltungen und Feste, bei denen Einheimische und Besucher zusammenkommen, um zu feiern und die Gemeinschaft zu genießen. Dazu gehören das Rheinbacher Stadtfest, der Weihnachtsmarkt und der traditionelle Ritterfestumzug, der die historische Vergangenheit der Stadt zum Leben erweckt. Insgesamt bietet Oberdrees in Rheinbach eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und kulturellem Charme. Es ist ein Ort, der sowohl Natur- als auch Kulturliebhaber anspricht und eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und Sehenswürdigkeiten bietet.

modernste Einbauküche mit Kochinsel
Kamin (7KW)
Fenster und Dachflächenf. mit elk. Jalousien
Naturstein Treppe
Eingangstür mit Fingerprint
Alarmanlage + Video Gegensprechanlage
Wasser Enthärtungsanlage
Vorinstallation für Sauna und Fotovoltaik
Garage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig.
Alle Angaben über dieses Immobilienangebot beruhen auf Informationen vom Auftraggeber.

Unsere Arbeitszeiten:
Mo. – Fr. von 10:00 – 20:00 Uhr
Sa. von 10:00 – 18:00 Uhr
Sonntag und Feiertags nach individueller Vereinbarung

Energie-Index in kWh / m2a: 34.40
Energieklasse: A
A+
34.40 kWh/m²a Energy class A
A
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H

Grundrisse

Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss

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